Как безопасно стать владельцем участка в Ивано-Франковской области

Отчуждение участка земли в Ивано-Франковской области — это юридическая операция, регламентированная действующим земельным кодексом. Это достаточно сложный процесс, требующий ответственного подхода. Однако это не означает что нельзя купить надел самостоятельно сэкономив на услугах риэлтора 4 и более процентов. Главное досконально изучить документы, правильно составить договор и определиться с целями покупки.

Правила проверки документов

После того как удалось подобрать земельный участок в Ивано-Франковской области на сайте dom.ria.biz, следует переходить к следующему этапу. Он подразумевает доскональную проверку всей имеющейся документации. У владельца недвижимого имущества должны быть бумаги из следующего перечня:

Документ, удостоверяющий личность, и выписка из электронного реестра вещных прав. Важно чтобы продавец и собственник недвижимости был одним и тем же лицом.

Технический паспорт отчуждаемого объекта. Нужно убедиться, что данные в плане и реальные параметры надела совпадают.

В случае сотрудничества с юридическим лицом потребуется учредительная документация. Интересующую информацию можно выяснить дистанционно в налоговой.

Акт, полученный в государственном департаменте с кадастровым номером.

Нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Необходимо если имущество является совместно нажитым. Если пара находится в разводе, потребуется постановление суда о разделе имущества.

Важно самостоятельно провести замеры надела и убедиться, что данные соответствуют информации в технической документации. Если площадь в документах не совпадает с реальными параметрами могут возникнуть споры по межеванию с соседями.

Задаток и его особенности

Прежде чем переходить к финансовой части сделки стоит попробовать получить скидку. Для этого необходимо иметь в запасе несколько вариантов которыми можно оперировать при разговоре с продавцом. Также на дисконт можно рассчитывать если обнаружены незначительные проблемы с отчуждаемым объектом.

Некоторые украинцы из-за недостатка знаний путают задаток и аванс. Это абсолютно разные понятия:

Аванс возвращается покупателю если стороны сделки отказываются от дальнейшего сотрудничества. Важно указать этот пункт в договоре. Иначе у владельца участка появится возможность не возвращать деньги.

В случае с задатком он остается у продавца если инициатором прекращения сотрудничества является покупатель. И наоборот если от сделки откажется владелец земли ему придётся вернуть задаток в размере 200%.

Для законного подтверждения финансовых взаимоотношений всегда составляется расписка. Ещё лучше подписать предварительный контракт.

Как официально зарегистрировать сделку?

Для регистрации сделки в Едином реестре вещных прав покупатель и продавец должны пройти следующие этапы:

Совместно с соответствующим заявлением обратиться в местные органы самоуправления предоставляющие юридические услуги населению.

К заявлению прикрепить копии документов, сопутствующих сделке. При себе важно иметь оригиналы для предоставления на сверку государственному служащему.

Выполнить оплату государственных пошлин и услуг регистратора. Это можно сделать в ближайшем отделении банка или через терминал.

Подписывать основной договор лучше в присутствии регистратора. При этом составляется 3 экземпляра по одному для каждой из сторон.

После проверки документации выносится решения по регистрации или её прекращению. В последнем случае регистратор должен указать на ошибки, послужившие поводом прекращения регистрационной процедуры. Если решение будет положительным формируется раздел в реестре вещных прав. Через время информация появится на официальной страничке Министерства юстиции.