Проверка юридической чистоты квартиры.

      Приобретение недвижимого имущества, в частности квартир, очень популярно в данное время. Многие сталкивались с проблемой — какую квартиру лучше выбрать, где она будет располагаться, сколько комнат в ней может находиться и каков будет вид из окна. Однако, немногие из потенциальных покупателей знают о рисках, которые ждут их при заключении сделки. Риски может выявить проверка юридической чистоты квартиры. Это и незаконное оформление сделок, и потеря больших сумм денег и времени, и явка третьих лиц, имеющих право собственности в данном жилом помещении. Рисками при покупке квартиры являются :

- признание продавца недееспособным вследствие злоупотребления наркотиками/алкоголем и состоящим на учёте в НД или ПНД;

- наличие безвестно отсутствующего гражданина, прописанного в квартире;

- проживание в квартире несовершеннолетних;

- проживание в квартире жильцов, отказавшихся от приватизации, но имеющих права на данную собственность;

- возникновение спора по поводу раздела квартиры между супругами, имущество которых нажито в браке и, соответственно, является совместной собственностью;

      Помимо свидетельства о собственности, следует попросить выписку из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) обо всех сделках, заключённых в отношении данной квартиры, так как сделки, заключённые незаконно влекут за собой аннулирование всех последующих сделок, которые заключены или заключаются с данной квартирой. Не будет лишним взять выписку из домовой книги, где указаны все граждане, прописанные в квартире, которую покупатель решил приобрести, а также убедиться в том, не обременена ли квартира арестом или залогом.

        Если в истории квартиры присутствуют какие-то споры, то нужно выяснить их срок давности. Если прошло более трёх лет — то волноваться по этому поводу не стоит. Если же такие споры были обнаружены, то стоит потребовать судебное решение, из которого и сделать вывод о правомерности владения данной квартирой. Иногда бывает, что недвижимость не числится в ЕГРП. Как правило, это говорит о том, что после приватизации данной квартиры сделок в отношении её не производилось.

       При проверке юридической чистоты квартиры следует соблюдать множество нюансов, с которыми может разобраться только опытный юрист. Юридическая компания МГК «Вектор Права» состоит из высококвалифицированного штата юристов, которые качественно и со знанием дела помогут в проведении проверки юридической чистоты квартиры, а также предоставят юридическое заключение.

По интересующим вопросам обращайтесь по телефонам:

+7(499) 502-55-87, +7-926-980-04-77