Концентрация земли: 10 компаний владеют почти третью всех участков в агросекторе

С момента открытия рынка земли в Украине в 2021 году количество крупных землевладельцев значительно сократилось. По данным Государственного земельного кадастра, собранным платформой Опендатабот, число компаний, владеющих земельными банками более 100 гектаров, уменьшилось на треть. За два года 91 компания сократила свои земельные активы до уровня ниже 100 гектаров, а общее количество крупных игроков сейчас составляет 192.

В 2024 году список крупных землевладельцев сократился на 51 компанию, а в предыдущем году — на 40. При этом концентрация земель остается высокой: почти треть (31%) всех земельных участков, принадлежащих бизнесу, сосредоточена в руках всего десяти компаний. Совокупно эти лидеры владеют 18 344,98 гектара сельскохозяйственных угодий.

Разрыв между участниками топ-10 впечатляет: крупнейшая агрофирма «Рассвет», принадлежащая депутату Киевского областного совета Олегу Цаплиенко, имеет земельный банк в десять раз больше, чем компания «Куяльник», замыкающая десятку и принадлежащая начальнику Раздельнянской полиции Виктору Дудке.

По мнению заместителя председателя Всеукраинского аграрного совета Дениса Марчука, такая структура рынка характерна для Украины исторически: 20–25% земель традиционно принадлежат крупному бизнесу. Главная проблема, по его словам, заключается не в концентрации как таковой, а в ограниченном доступе малого и среднего агробизнеса к финансовым ресурсам. При наличии доступного кредитования фермеры могли бы активно конкурировать, в том числе на аукционах по продаже государственной земли.

Стоит отметить, что часть крупнейших землевладельцев зарегистрирована в регионах, пострадавших от войны. 16 компаний имеют юридический адрес на временно оккупированных территориях, четыре — в зонах активных боевых действий с функционирующими государственными реестрами, еще 14 — на территориях возможных боевых действий.

Рынок земли в Украине открылся 1 июля 2021 года. Сначала право продажи имели только физические лица с лимитом до 100 гектаров в одни руки. С 2024 года к рынку допущены юридические лица с ограничением до 10 тысяч гектаров и запретом для иностранцев. Все сделки проходят безналично с обязательным подтверждением происхождения средств.