Владельцам квартир и домов стоит проверить налоговую задолженность: что важно знать

Владельцам квартир и домов в Украине стоит проверить, нет ли у них задолженности по налогу на недвижимость. За несвоевременную уплату налоговая начисляет штраф, а узнать сумму начисления и наличие долга можно через Электронный кабинет.

Налог на недвижимость начисляют владельцам жилья, площадь которого превышает установленную необлагаемую норму. Для квартиры налог рассчитывается с площади свыше 60 кв. метров, для жилого дома — свыше 120 кв. метров. Если человек одновременно владеет квартирой и домом, общая льготная площадь составляет 180 кв. метров.

То есть налог начисляется не на всю площадь объекта, а только на «лишние» квадратные метры. Например, если площадь квартиры составляет 75 кв. метров, налог рассчитывается с 15 кв. метров.

Сумма зависит от ставки, которую устанавливает местный совет, и площади недвижимости. Налог за 2025 год рассчитывают с учётом ставок и данных об объекте недвижимости.

Для очень большой жилой недвижимости действует отдельная доплата. Если площадь квартиры превышает 300 кв. метров или дома — 500 кв. метров, сумма налога увеличивается ещё на 25 тысяч гривен в год за каждый такой объект.

Налоговая должна была направить физическим лицам налоговые уведомления-решения за 2025 год до 1 июля 2026 года. После получения уведомления собственнику даётся 60 дней на оплату.

Поэтому у тех, кто получил уведомление ещё летом и не заплатил налог в установленный срок, в октябре уже может образоваться просрочка. При этом сама дата наступления октября ещё не означает, что платёж просрочен у каждого собственника. Если уведомление пришло позже, 60-дневный срок отсчитывается от даты его вручения.

За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф:

• 5% от суммы задолженности — если просрочка составляет до 30 дней;
• 10% — если платёж просрочен более чем на 30 дней.

Например, если в налоговом уведомлении указана сумма 2000 гривен, а платёж просрочен более чем на 30 дней, штраф составит ещё 200 гривен. В итоге придётся заплатить 2200 гривен.

Отсутствие письма в почтовом ящике не означает, что о налоге можно забыть. ДПС в Одесской области отдельно разъясняет: обязанность уплатить налог сохраняется и в том случае, если налоговое уведомление не было получено по почте.

В первую очередь стоит проверить Электронный кабинет налогоплательщика. Если человек выбрал электронное взаимодействие с налоговой, уведомление считается вручённым в день его доставки в Электронный кабинет. Дата и время фиксируются квитанцией о доставке.

В разделе «Стан розрахунків з бюджетом» можно увидеть начисления, наличие задолженности и реквизиты для оплаты. Там же налог можно оплатить онлайн с помощью платёжной карты или QR-кода.

Если начисление кажется неправильным — например, указана неверная площадь или объект, которым человек уже не владеет, — можно обратиться в налоговую для сверки данных. Такой долг лучше не игнорировать до выяснения обстоятельств.

Одесситам, которые ещё не проверяли начисления за недвижимость, сейчас стоит зайти в Электронный кабинет и посмотреть состояние расчётов. Если задолженность уже образовалась, её погашение позволит не увеличивать сумму штрафа из-за дальнейшей просрочки.