Как узаконить самострой

На сегодняшний день большая часть жителей мира являются собственниками и владельцами собственной жилой площади. Однако потребности у всех разные, и не всякий жилой объект может полностью удовлетворять хозяйственным и бытовым нуждам. Обычно в таком случае владелец недвижимости делает перепланировку или возводит на участке самострой (при наличии практики работы в строительстве это даже не полбеды). Основной трудностью для многих является решение официального вопроса – как узаконить самострой, не вступив в конфликт с местными властями и органами управления.

Действующее законодательство Украины предполагает целый перечень строительных и ремонтных работ, требующих обязательной декларации в органах местного самоуправления. По закону, все перечисленные типы работ разделяются на пять уровней сложности, каждый из которых имеет свои особенности и требует различного уровня ответственности рабочих и владельца-собственника.

Первые три уровня сложности не нуждаются в предварительной легализации. Достаточно будет известить органы самоуправления уже после завершения работ, принеся планы построек (перепланировки) либо продемонстрировав их работникам инспекции.

Строительные и ремонтные работы 4 и 5 уровней сложности и ответственности необходимо легализовать заранее. Если есть возможность, необходимо продемонстрировать чертежи и строительные планы будущих работ, чтобы специалисты могли сопоставить риски и принять решение об отказе или соглашении с действующим планом работ. После их завершения может потребоваться дополнительная инспекция для проверки уровня выполнения и безопасности самостроя (перепланировки).

Несоблюдение данных норм грозит собственнику жилья или участка крупными штрафами (от 80 до 90 мрот). По этой причине их необходимо соблюдать в полном объеме, чтобы избежать всех вопросов и проблем со стороны органов местного управления.

Можно привести краткий пример. Допустим, ввод в эксплуатацию дома относится к пятой категории ответственности, так как от крепости конструкции напрямую зависит безопасность здоровья и жизни проживающих в нем жильцов. Если же необходимо возвести на участке сарай для хозяйственных нужд, декларировать его строительство заранее не требуется. Ввод в эксплуатацию построек, расположенных на территории прохождения систем подземных коммуникаций (водо- и газопроводов, подземных кабелей высокого напряжения), тем не менее, требует предварительного заверения.