Нужен ли риэлтор при покупке квартиры у застройщика?

Покупка квартиры – очень важный шаг в жизни любого человека. На покупку тратятся немалые деньги, семья переезжает в новый дом, что в значительной мере меняет жизненный уклад и круг общения. Однако вопросы, связанные с покупкой квартиры в новостройке, всегда остаются актуальными, и один из них – нужен ли риэлтор при покупке квартиры у застройщика?

Сразу дадим промежуточный ответ: если застройщик надежный – как, например, «СтройИнвест» (ссылка – https://stroyinvest.in.ua/ru/kiev), – то услуги риэлтора будут лишними. Далее рассмотрим «все за и против» риэлторов.

Чем может помочь риэлтор?

Риэлтор – это посредник между покупателем и продавцом в сфере недвижимости. Он помогает подобрать лучшие варианты, проверяет договора и юридическую чистоту сделок.

Чем риэлтор может быть полезен при покупке квартиры в новостройке:

1. Подборка лучших вариантов первичной недвижимости. Риэлторы работают с недвижимостью, а значит, имеют информацию о разных застройщиках, активно изучают все предложения на рынке.
2. Еще риэлторы умеют правильно оценивать квартиру в плане недостатков, ведут переговоры с компаниями-застройщиками.
3. Риэлторы следят за юридической чистотой сделки, проверяют документы компании, разрешения на стройку, документацию о введении объектов в эксплуатацию.
4. Помощь в подготовке документов и оформлении прав собственности.

Если обобщить, то риэлтор – это помощник, который поможет с покупкой и возьмет за это от 2% до 5% от суммы сделки.

Покупка квартиры напрямую у застройщика

Многие, пытаясь сэкономить на услугах риэлтора, заключают инвестиционный договор напрямую с застройщиком. Это выгодней, но рискованней.

Если вы решили самостоятельно покупать квартиру в новостройке, застройщика нужно проверить. Что важно изучить, выбирая застройщика:

• учредительную документацию (на основе каких документов и разрешений работает компания);
• застройщик должен предоставить документ, подтверждающий право собственности земельного участка, отведенного под строительство, или договор аренды с вменяемыми сроками аренды и информацией о владельце;
• генеральный план проекта застройки;
• разрешение на строительство и лицензию;
• проектную и сметную документацию.

Кроме этого, стоит проверить репутацию застройщика в сети. Желательно на тематических форумах. Если информации о компании мало, или ее вовсе нет, это повод задуматься.

Так нужен ли риэлтор при покупке квартиры у застройщика? Если вы уверены в компании-застройщике и можете самостоятельно проверить доступную документацию, то риэлтор не нужен. Если же вам нужна помощь специалиста, воспользуйтесь услугами риэлтора.