Несмотря на то что в Украине продолжает действовать мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, рынок не простаивает. Согласно отчету Всемирного банка, с 2015 по 2017 г., в Украине осуществлены 3,6 млн транзакций по смене владельца или пользователя земельного участка, причем 89,5% из них касались именно сельскохозяйственных земель.
3,1% этих сделок касаются именно купли-продажи земли. Это возможно для участков, которые не попали под действие моратория – участков для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, огородничества и подсобного хозяйства. Впрочем, зачастую операции на рынке земли украинцы проводят в обход моратория.
"В практике встречается множество механизмов и способов обойти мораторий на землю. Следует помнить, что такие способы не всегда лежат в правовом поле и имеют существенные риски как для продавца, так и для покупателя такого земельного участка", – рассказал в комментарии сайту "Сегодня" Глеб Ботвинцев, юрист, адвокат Юридической группы LCF.
К наиболее распространенным способам относится эмфитевзис – право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Такое пользование имеет ряд существенных отличий от договора аренды: отсутствие ограничения по сроку (встречаются договора сроком на 100 и более лет), нет четкой установленной формы договора и условий оплаты, право пользования по эмфитевзису возможно продать третьим лицам.
На практике собственнику земли один раз платят всю сумму за весь период пользования землей, фактически как за куплю-продажу. Ботвинцев добавляет, что к рискам для покупателя следует отнести то, что он не становится собственником земли, соответственно, всегда остается возможность досрочного расторжения договора.
|
Если вы обнаружили ошибку на этой странице, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
|
