Готовим документацию для получения разрешения на строительство

Готовим документацию для получения разрешения на строительство

Разрешение на строительство, выданное по всем правилам, - обязательный документ, без которого не обойтись. Легализовать самострои  в Украине дорого и довольно накладно. Поэтому лучше заранее собрать все ценные бумаги – и приступить к делу с чистой совестью. Также необходимо заранее подготовить проект дома для строительства. Пример такого проекта можно посмотреть на сайте: www.dom4m.com.ua/proekty-malogabaritnyh-domov/

Среди документов в первую очередь нужно подготовить паспорт, идентификационный код и несколько их копий. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, - это первая группа ценных бумаг.

Дальнейшие ваши действия будут зависеть от конкретного региона, в котором планируется строительство. Отметим, что в некоторых областях перечень документов может состоять из двадцати позиций и более, поэтому предварительно нужно проконсультироваться с компетентными службами.

Для коттеджного поселка строительство может быть усложнено необходимостью получить дополнительно разрешение от соседей. Это не самая приятная процедура, тем более что потребуется подпись именно владельца дома, а не его арендатора или временно проживающего там члена семьи.

В любом случае, независимо от вида постройки, не обойтись без геодезических изысканий и проведения топографической съемки. Отметим, что заниматься этим должна только компания с соответствующей лицензией и разрешением. Иначе документы будут признаны недействительными, а вам придется заново проходить этот процесс, платить следующим специалистам и так далее. Не стесняйтесь проверять наличие лицензии, показывать ее копию компетентным юристам, которые помогут удостовериться в том, что перед вами – настоящие профессионалы, а не мошенники.

Обязательным для вас будет  создание проектной документации с учетом особенностей конкретного земельного участка. Многие ошибочно полагают, что сначала нужно получить разрешение – и лишь впоследствии платить за создание проекта или покупку типового варианта.

В худшем случае уже созданный проект можно перепродать,  а, если выданное разрешение не будет соответствовать реальному проекту, в будущем можно раскошелиться на большие штрафы.

Очень важно помнить и про правильное расположение дома на участке,  а также от дорог. К примеру, от общей дороги расстояние до несущей стены вашей постройки должно быть от пяти метров и более. От соседнего участка нужно «отойти», как минимум, на три метра. Между хозяйственными постройками и сами домом должно быть от двух метров и более. Напомним, что официальные границы участка должны быть за забором.

Желающим построить огромные дома важно помнить, что, если площадь постройки превышает 400 квадратных метров, необходимо получить архитектурно-планировочное задание, предоставляемое Комитетом по градостроению и архитектуре (местным отделом). Предварительно потребуется получить разрешение от местной экологической службы, пожарной службы и санитарной. Также при возведении одновременно нескольких построек, а не только одного дома, понадобится предоставление плана размещения их на участке, разумеется, составленного по всем правилам. Не обойтись и без разрешения на бурение скважины или колодца на участке.

Помните, что разрешение имеет определенный срок годности, который истекает через десять лет. Но это касается разрешения  общего, а вот промежуточные документы выдаются часто на один-два года. Если «гарантийный» период уже истек, а строительство по каким-то причинам еще не было начато, то придется заново оформлять все документы – и только после этого приступать к работе, после того, как все ценные бумаги будут заново получены.