Как создать ОСМД? Юристы дают консультации одесситам

<!--StartFragment-->

 
Пункты программы направлены на выполнение следующих мероприятий:
- проведение ремонтных работ инженерных сетей в домах новосозданных ОСМД;
- предоставление консультативно-информационной помощи председателям по вопросам деятельности ОСМД, ЖСК, выдача соответствующих сертификатов;
- содействие в оформлении технической документации на дома и придомовые территории.

В течение апреля 2016 года в Приморской и Киевской районных администрациях Одесского городского совета состоялся информационно-разъяснительный семинар «Создание и регистрация Объединения совладельцев многоквартирного дома».

Проведение семинара было инициировано коммунальным учреждением Одесского городского совета «Правовая помощь» при поддержке юридического департамента горсовета, райадминистраций и фонда «Местная инициатива».

В семинаре, который длился около 4-х часов, приняли участие более 200 жителей города. Все участники были обеспечены печатными методическими материалами правового характера. По окончании семинара участники могли получить указанные методические материалы в электронном виде и задать интересующие их вопросы присутствующим представителям городских служб. 

Программа семинара «Создание и регистрация Объединения совладельцев многоквартирного дома» разработана с учётом наиболее актуальных и часто задаваемых вопросов при обращении граждан в юридические отделы КУ «Правовая помощь» (подробнее читать под фото). 

На семинаре в Киевском районе КУ «Правовая помощь» представляли: директор С. Коваленко, и. о. заместителя директора, начальник юридического отдела в Киевском районе г. Одессы Т. Петрова, начальник юридического отдела в Малиновском районе А. Гайса.

Открыла семинар и. о. заместителя директора КУ «Правовая помощь», начальник юридического отдела в Киевском районе г. Одессы Т. Петрова, которая представила докладчиков, ознакомила с целью и программой семинара.

Основным докладчиком на семинаре был руководитель фонда «Местная инициатива» Юрий Звелиндовский, который детально осветил вопросы, связанные с созданием и регистрацией ОСМД, передачи ОСМД функций по управлению жилым домом, заключением договоров между ОСМД и поставщиками услуг, проблемные вопросы, возникающие при создании и функционировании ОСМД и пути их решения.

Представители Одесского городского совета, управления социальной защиты населения и налоговой службы Киевского района, Одесского городского центра занятости и регистрационной службы проинформировали участников семинара о компетенции и полномочиях данных органов. Также были рассмотрены вопросы, которые возникают у граждан города в связи с реорганизацией жилищно-коммунального хозяйства, созданием и функционированием ОСМД.

Начальник отдела тарифной политики департамента экономического развития Одесского городского совета Е. Сербинова детально осветила порядок формирования тарифов (взносов), а также акцентировала внимание присутствующих на том, что формирование взносов членов ОСМД целесообразно проводить с учётом положений постановления Кабинета Министров Украины №869 от 01.06.2011 г. и распоряжения Одесского городского головы № 30 от 24.01.2014 г., так как государственная компенсация льгот и субсидий гражданам по затратам на содержание домов и придомовых территорий производится с учётом требований данных нормативно-правовых актов.

Кроме того, Е. Сербинова осветила основные направления Программы о возмещении расходов на внедрение мер по энергосбережению, утверждённой решением сессии Одесского городского совета №6920-VI от 10.09.2015 г., которая даёт одесситам право на возмещение затрат по энергосбережению.

Государственный регистратор управления государственной регистрации юридического департамента Одесского горсовета Т. Лошакова представила слушателям процедуру проведения регистрации ОСМД и перечень необходимых для регистрации документов. В ходе доклада было отмечено, что нотариальное заверение копии протокола учредительного собрания не является обязательным требованием и не может быть основанием для отказа в регистрации.

Так, для регистрации ОСМД в регистрационный орган необходимо подать:
- устав;
- протокол учредительного собрания;
- заявление о государственной регистрации установленного образца.

Требования государственных регистраторов предоставить для регистрации дополнительные документы можно считать незаконным и оспаривать.
Первичная регистрация проводится бесплатно, а внесение изменений в уставные документы оплачивается за счёт средств заявителя.

В случае выявления ошибок или несоответствия в предоставленных документах, госрегистратор возвращает их на доработку и устранение ошибок. Срок исправления ошибок в соответствии с Законом Украины - 15 дней.
После регистрации информация о создании ОСМД вносится в электронную базу и регистрационная служба передает данные в фискальную службу, пенсионный фонд и управление статистики.

Начальник отдела администрирования налога на прибыль управления налогов и сборов юридических лиц Государственной налоговой инспекции Киевского района г. Одессы Государственной фискальной службы Украины в Одесской области О. Гавриловская и заведующая сектором администрирования местных налогов и сборов управления налогов и сборов юридических лиц Государственной налоговой инспекции Киевского района г. Одессы Государственной фискальной службы Украины в Одесской области Н. Вадовская рассказали участникам семинара о том, что ОСМД является неприбыльной организацией, требует соответствующей регистрации в фискальной службе, получения решения о внесении в реестр неприбыльных организаций. Кроме того, положения устава ОСМД должны соответствовать ст. 133 Налогового Кодекса Украины.

Также специалистами фискальной службы было отмечено, что пользование землёй на территории Украины является платным и в соответствии с Налоговым Кодексом Украины пользователи земельных участков оплачивают земельный налог. То есть ОСМД как пользователь земельного участка, на котором расположен дом, и придомовой территории в обязательном порядке является плательщиком налога на землю, члены правления обязаны самостоятельно исчислять сумму налога, подавать в фискальный орган по месту регистрации соответствующую декларацию и оплачивать сумму налога в установленные Законом сроки.

Специалист отдела активной поддержки безработных Одесского городского центра занятости Т. Тюнибекян ознакомила участников семинара с нормами Закона о занятости, которые предусматривают льготу по ЕСВ (единому социальному взносу) для тех работодателей, которые создали новые рабочие места и приняли на них новых работников. Право на льготу имеет работодатель, который трудоустраивает на новое рабочее место зарегистрированных граждан со статусом безработных, относящихся к квотной категории граждан.

Кроме того, ОСМД может претендовать на предоставление данной льготы в течение 12 месяцев после создания нового рабочего места при условии соблюдения требований Порядка компенсации (работодателям части фактических расходов, связанных с уплатой единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование, утверждённого постановлением Кабинета Министров Украины № 153 от 13.03.2013 года).

Главный специалист департамента городского хозяйства Одесского городского совета Л. Соколенко в ходе семинара осветил вопрос содействия городских властей гражданам, создающим ОСМД. Так, решением Одесского городского совета № 453-VII от 16.03.2016 г. была утверждена Городская целевая программа по стимулированию создания объединений совладельцев многоквартирных домов в г. Одессе на 2016-2018 гг.

Также был освещён порядок подготовки решений Одесского городского совета о передаче многоквартирных жилых домов с баланса жилищно-коммунальных сервисов в управление ОСМД.
Начальник отдела денежных выплат и компенсаций управления социальной защиты населения в Киевском районе г. Одессы департамента труда и социальной политики Одесского городского совета Е. Чувакова, начальник отдела персонифицированного учёта льготных категорий населения управления социальной защиты населения в Киевском районе г. Одессы департамента труда и социальной политики Одесского городского совета Е. Стефанишина осветили порядок реализации льгот и получения субсидий членами ОСМД, а также обратили внимание на необходимость ежемесячной сверки реестра начислений субсидий/льгот и оплат по всем учтённым льготникам в ОСМД.

В заключительной части семинара руководитель фонда «Местная инициатива» Ю. Звелиндовский рассказал об основных проблемах, которые могут возникнуть у представителей многоквартирных домов при взаимодействии с контролирующими службами и застройщиками. Он привел практические примеры соответствующих нарушений, выявленных при реализации проекта «Антикоррупционная экспертиза строительной сферы Одесского региона», который реализуется при поддержке Международного фонда «Возрождение».
По завершению семинара большинство его участников выразили просьбу продолжить аналогичные информационно-разъяснительные семинары в Одессе.

В ближайшее время семинар состоится в Суворовском районе Одессы. Информация о дате и месте проведения семинара будет размещена на сайте Одесского городского совета.




КУ «Правовая помощь»