Как украинцам не остаться без жилья за долги по коммуналке

Эксперты прогнозируют на осень кризис неплатежей за коммунальные услуги и массовые попытки коллекторов выставить должников из их квартир.
Из-за резкого повышения тарифов, украинцам все сложнее платить за коммуналку. В общественной организации "Публичный аудит", ссылаясь на данные Госстата, утверждают, что долги уже достигли почти 13 млрд грн., а в некоторых регионах жители в состоянии платить лишь половину от начисленной суммы. Но настоящий кризис неплатежей эксперты прогнозируют на октябрь этого года.

И не исключают: власти будут пытаться решить эту проблему не только за счет субсидий, но и запугивая население коллекторами, которые будут давить на неплательщиков.

"Публичный аудит" объясняет базовые юридические механизмы, которые помогут уберечь жилье от коллекторского посягательства.

Так, исполнительная служба не имеет права посягать на жилье, если долг за коммуналку составляет менее 14,5 тыс. грн. (ст. 52 ЗУ "Об исполнительном производстве").

Кроме того, если человек имеет большой долг, но полностью признает его и готов постепенно погашать, достаточно обратиться с соответствующим заявлением к поставщику услуг. Это станет основанием для заключения договора о ежемесячном равномерном погашении задолженности и своевременной уплате текущих платежей за ЖКУ (предусмотрено ЗУ "О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию"). Поставщики услуг сами заинтересованы в такой реструктуризации, а потому, как правило, охотно идут должнику навстречу, поясняют эксперты.

Еще один важный нюанс: коммунальщики имеют право просить суд вынести решение об аресте имущества неплательщика — и движимого, и недвижимого (ст. 151-153 ГПК Украины), но это не означает, что должник автоматически лишается своего права собственности. Более того, если истец-поставщик услуг подает соответствующее ходатайство, должник-ответчик может сразу же оспорить его удовлетворение, ссылаясь, например, на несопоставимость суммы задолженности с такими мерами.

Вторая рекомендация — обороняться от коллекторов: самим или с помощью полиции.

При этом Максим Гольдарб подчеркнул, что обе стороны должны четко придерживаться закона.

Но даже если суд выносит решение о принудительном проникновении в жилье для проведения оперативно-розыскных мероприятий, то это касается оно исключительно оперативных служб. То есть, коллекторы априори не могут получить разрешение на то, чтобы "вламываться" в квартиру.

Вместе с тем при рассмотрении гражданского спора суд может решить, что спорный объект (например, жилье) переходит в собственность кредитора или коллекторской компании. И как только соответствующее решение суда вступит в законную силу, коллектор сможет заходить в квартиру как в свою собственную.